戶型第三眼
本報(bào)記者 謝嘉明
面積在100平方米左右的房子，對(duì)空間利用要求較高。南寧有的樓盤把100平方米的房子建成緊湊型三房，有的則建成寬綽兩房。那么挑選100平方米的房子，如何看出實(shí)用性？
樓盤贈(zèng)送面積多
房子可改成四房
南寧購房者張先生看中了夢(mèng)之島花園一套99平方米的房子。房子按兩房兩廳設(shè)計(jì)，設(shè)有兩個(gè)室內(nèi)花園，可拓展成為房間。對(duì)這套房子的優(yōu)劣點(diǎn)，他把握不準(zhǔn)不敢貿(mào)然購買。
設(shè)計(jì)師成方宇點(diǎn)評(píng)：
長處：房子贈(zèng)送面積多，購房者得到的實(shí)惠多；戶型方正，使用起來較實(shí)用；每間房均有采光，沒有“暗間”；房子動(dòng)靜區(qū)間明顯劃分，互不干擾；兩間房間有飄窗設(shè)計(jì)，時(shí)尚有潮流感。
短處：房子雖然可改成四房，但有一間房出入要經(jīng)過廚房，使用起來有所不便；廚房位置偏窄，還不如衛(wèi)生間大；一間次臥的窗口朝西，影響了主臥的南北對(duì)流；入戶口緊靠廚房，不好布置玄關(guān)，導(dǎo)致外人可輕松一窺室內(nèi)景象。
推薦指數(shù)：★★★★
房子設(shè)置雙陽臺(tái)
提高居住實(shí)用性
張先生在夢(mèng)之島花園還看中了另一套房，房子面積也是99平方米。這套房子設(shè)計(jì)有一個(gè)室內(nèi)花園、一個(gè)入戶花園。房子可以改成三房使用。
設(shè)計(jì)師成方宇點(diǎn)評(píng)
長處：房子的總體布局較好，比較合理；房子能夠做到南北通透，空氣流通好；入戶花園自成一體，提高生活品質(zhì)；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，一個(gè)可作觀景一個(gè)可作曬衣物，方便家居使用；房間門開設(shè)合理，客人在客廳不能看到房間景象，有利于保護(hù)業(yè)主隱私；客廳與餐廳開間不同，功能區(qū)分明顯。
短處：過道有一面墻凸出，在裝修時(shí)需將它拆開以擴(kuò)大可拓展房的面積。
推薦指數(shù)：★★★★★
小三房設(shè)計(jì)兩衛(wèi) 提高生活品質(zhì)
購房者何先生有意購買鳳嶺新新家園一套101平方米的三房兩廳房子。房子雖然面積不大，卻設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，這讓何先生頗為心動(dòng)。他咨詢這套房子的長短處。
設(shè)計(jì)師方怡青點(diǎn)評(píng)：
長處：房子設(shè)計(jì)有兩個(gè)衛(wèi)生間、兩個(gè)陽臺(tái)，這在同等面積的房子中并不多見，設(shè)計(jì)十分緊湊；主臥、次臥、書房的空間形成級(jí)差，使用層次分明；房子動(dòng)靜區(qū)間分離，布局合理；餐廳緊靠廚房，方便業(yè)主打造整體式廚房。
短處：生活陽臺(tái)的出入口要經(jīng)廚房，占用了廚房的空間，不利于廚房布局；三間臥室中只有一間臥室朝南，客廳、主臥、次臥均朝北，房子整體朝向不理想；由于戶型緊湊，沒有設(shè)計(jì)入戶花園，時(shí)尚性不足。
推薦指數(shù)：★★★★
大兩房面積雖大 可變性略顯不足
南寧購房者陳先生看中了財(cái)富國際廣場一套97平方米的兩房兩廳房子，房子沒有室內(nèi)花園贈(zèng)送，但有一處入戶花園。他咨詢這套大兩房的優(yōu)劣點(diǎn)。
設(shè)計(jì)師江平朗點(diǎn)評(píng)：
長處：房子有入戶花園，使業(yè)主得到實(shí)惠；主臥室設(shè)置有轉(zhuǎn)角飄窗，既增加了房子采光，又?jǐn)U大了業(yè)主觀景視野；餐廳位置夠大，可以從容布局。
短處：作為大兩房，卻只有一個(gè)衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)不夠緊湊；房子只有一個(gè)陽臺(tái)，曬衣物影響使用效果，如果在入戶花園曬衣物，也有礙觀瞻；廚房開門位置不合理，應(yīng)當(dāng)在裝修時(shí)改為朝南開，這樣才更有利于利用空間；房間面積雖大，不好再次分隔，可變性差。
推薦指數(shù)：★★★
小啟